Événement de vie · Primo-accession

Acheter pour la première fois à Rouen et dans la métropole

Premier achat : un mélange d'excitation et de questions. Combien je peux emprunter ? Quel quartier choisir ? Quels frais cachés ? Quels pièges éviter ? Montaigne Immobilier accompagne chaque année une dizaine de primo-accédants sur la métropole rouennaise.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Règle générale : mensualité maximale = 35 % des revenus nets (y compris assurance emprunteur). Sur la base d'un couple à 4 500 € nets et avec un taux moyen, vous pouvez prétendre à un emprunt d'environ [À ACTUALISER].

Simulez votre capacité d'emprunt →

Prêt à taux zéro (PTZ) et autres aides

Le PTZ est ouvert aux primo-accédants sous conditions de revenus, dans certaines zones géographiques. La métropole rouennaise est partiellement éligible — la liste des communes change régulièrement, à vérifier au moment de votre projet. À cela s'ajoutent :

  • Prêt Action Logement (anciens 1 % patronal).
  • Aides locales de la métropole Rouen Normandie pour certaines opérations.
  • Prêt Accession Sociale (PAS) pour les revenus modestes.

Quel quartier pour un premier achat ?

Selon votre budget :

  • Budget 150-200 k€ : appartements T2/T3 à Rouen rive gauche (Saint-Sever, Grammont) ou Maromme, Sotteville.
  • Budget 200-300 k€ : appartements rive droite, petites maisons de ville à Rouen ou Bihorel.
  • Budget 300-400 k€ : maisons à Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume secteurs périphériques, Franqueville.

Les 5 erreurs à éviter

  1. Sous-estimer les frais de notaire (~ 7-8 % dans l'ancien).
  2. Oublier les travaux dans le budget.
  3. Faire impasse sur le DPE — un F ou G se revend mal.
  4. Acheter en couple sans clause de tontine ou pacte d'indivision.
  5. Signer un compromis sans clause suspensive de financement bien rédigée.

Notre accompagnement primo-accédant

  • Premier rendez-vous gratuit pour cerner votre projet.
  • Mise en relation avec 2 ou 3 courtiers partenaires (gratuit, vous choisissez).
  • Recherche ciblée sur notre fichier de biens (off-market inclus).
  • Visite avec un expert qui vous alerte sur les défauts.
  • Rédaction et négociation du compromis.

Questions fréquentes

Faut-il un apport pour acheter à Rouen ?La règle banquière classique est 10 % d'apport. Certains profils (jeunes cadres CDI) peuvent emprunter à 100 % voire 110 %.

Vaut-il mieux acheter ou louer ?Au-delà de 3-4 ans de présence anticipée, l'achat est presque toujours plus rentable.

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